Оформление договора аренды гаража
Гараж является строением для хранения и ремонта автомобиля и каждый гражданин может иметь собственный гараж. Так как количество автомобилей в стране растёт, то вопрос об аренде гаража становится всё более актуальным.
Договор аренды составляется по взаимному согласию обеих сторон: арендодателя и арендатора, следовательно, его подписание означает полное согласие по всеми пунктам договора, а также его приложениями. Договор заключается в простой письменной форме и составляется в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.
Зачастую физические лица, сдавая гараж в аренду и составляя договор аренды, не придают особого значения содержанию договора, или вовсе не закрепляют договор на бумаге, что является ошибкой, ведь при возникновении каких-либо разногласий будет очень трудно отстаивать свои права.
Поэтому оформляя договор аренды гаража, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- К договору желательно приложить копии свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастрового паспорта. В свидетельстве о государственной регистрации будет указано кто является собственником гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте будут иметься такие существенные данные, как планировка помещения, его площадь, расположение дверей, окон, лестниц. Иногда владельцы частных жилых домов не оформляют отдельных документов на гаражи, построенные на их земельных участках. В таких случаях необходимо убедиться в том, что данный участок земли принадлежит действительно арендодателю, сдающему гараж в аренду.
- В договоре сдачи гаража в аренду должно быть подробное описание сдаваемого помещения.
- В том случае, когда гараж сдаётся в аренду на длительное время, необходимо определить на какой из сторон будет лежать обязанность по ремонту гаража. Ведь за это время может возникнуть необходимость в текущем или даже в капитальном ремонте постройки.
- Каким образом можно производить отделимые и неотделимые улучшения гаража. Например, вы решили с согласия арендодателя сделать в гараже подвал или смотровую яму и потратили на это свои деньги, поэтому в договоре должно быть написано, что вы имеете право на возмещение средств, затраченных на изготовление неотделимых улучшений.
- Срок аренды. Сдавая гараж в аренду на длительный срок (больше года), по закону необходима государственная регистрация аренды гаража. При этом гараж должен являться недвижимым имуществом и право собственности на него должно быть зарегистрировано по всем правилам. Во всех других случаях достаточно только договора, заключённого в письменной форме.
- Размер арендной платы и порядок её осуществления. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, если в договоре не закреплено какое-то другое соглашение.
Передачу гаража от арендодателя арендатору желательно оформить актом приёма-передачи. В нём должны быть описаны все технические характеристики гаража. В случае возникновения каких-то замечаний или претензий к арендодателю, эти замечания и претензии указываются в данном акте.
Категории: Аренда
Оформление купли-продажи гаража Приватизация земельного участка под гаражом