Оформление купли-продажи гаража
Требования, предъявляемые к договору купли-продажи гаража соответствуют требованиям к договору купли-продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством.
В первую очередь, необходимо определить находится ли участок земли под гаражом в собственности владельца гаража или в аренде. Если земля находится в собственности, то продаётся участок земли. Согласно земельному кодексу участок земли и объект, находящийся на нём имеют одну судьбу: если продаётся участок, то и продаётся объект, находящийся на нём, исключение составляют случаи, установленные федеральными законами. Сделка о продаже должна пройти государственную регистрацию в росреестре.
Если же земля находится в аренде, то гараж в первую очередь необходимо зарегистрировать, после чего продавать его. В этом случае важно правильно составить договор о купле-продаже гаража.
Договор купли-продажи состоит из двух основных положений: описания гаража и цены передаваемого строения. В содержании договора обязательно должно иметься точное описание передаваемого в собственность имущества. Цена устанавливается на основании соглашения сторон договора. Причём, если сторонами договора не согласовано условие о цене, то договор заключенным не считается.
Со стороны как продавца так и покупателя могут выступать не только физические лица (граждане), но и юридические лица. В отдельных случаях сторонами договора могут выступать муниципальные образования и другие субъекты РФ.
К договору купли-продажи прилагается кадастровый паспорт – документ, в котором содержатся все характеристики передаваемого помещения (количество комнат, площадь, расположение дверей, окон, лестниц и т. д.), а кроме того в нём представлена схематическая планировка.
Требования к форме договора купли продажи гаража, как и любой другой недвижимости, состоят в том, что заключен он должен быть в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В случае, если простая письменная форма договора не будет соблюдена, то это ведёт за собой недействительность сделки.
ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию перехода прав собственности на гараж от продавца к покупателю по договору (ст. 551 ГК РФ).
Для осуществления сделки купли-продажи гаража необходимы такие документы:
- договор купли-продажи гаража;
- акт приёма-передачи строения от продавца к покупателю;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на данную недвижимость, подлежащую продаже;
- документ-основания (справка из гаражного кооператива, договор купли-продажи или какой-либо иной документ, который указан в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания»);
- согласие супруга на осуществление данной сделки.
Категории: Продажа
Отделка стен гаража Оформление договора аренды гаража