Регистрация купли-продажи гаража
Наступает время, когда любой автовладелец начинает задумываться о покупке гаража для своей машины. Приобретение гаража – это процесс, требующий соблюдения некоторых формальностей. Например, вы уже подыскали подходящий гараж и намерены его приобрести. Как правильно осуществить процедуру купли-продажи? Для начала необходимо найти владельца гаража. Не стоит вести разговор о купле-продаже с «родственниками», которые имеют только доверенность, как правило, такие сделки ничем хорошим не заканчиваются.
В первую очередь, необходимо узнать, имеет ли владелец гаража свидетельство, подтверждающее право собственности на данный гараж. Выяснить это возможно даже без участия самого владельца, так как любой человек при желании может получить информацию из единого реестра прав, где содержатся сведения обо всех собственниках недвижимости, в число которой входят и боксы. Для этого, необходимо подать заявление о выдаче выписки из единого реестра прав в ведомство, занимающееся государственной регистрацией правомочий владельцев недвижимости. За эту услугу на сегодняшний день нужно будет заплатить 130 рублей и приложить копию платёжки к заявлению.
После того, как будут получены все сведения о зарегистрированных правах владельца гаража, необходимо будет узнать основание, на котором приобретено право собственности на данный бокс. Для этого нужно попросить продавца предоставить вам договор покупки или дарения гаража, а также документы, подтверждающие его отношение к членству ГСК и полную выплату своего пая, выплату вступительного взноса, а также всех ежегодных платежей, которые предусмотрены в кооперативе. Убедившись в том, что данные документы в порядке, можно начинать оформлять договор покупки.
Процедура купли-продажи гаража считается той юридической процедурой, которая не требует нотариального заверения договора. Оформить его можно самостоятельно, после чего отнести для государственной регистрации в регистрационную палату.
Согласно закону, стороны должны письменно изложить все свои договорённости относительно гаража. Согласно ст. 550 ГК РФ это должен быть один документ, на котором ставятся подписи каждой из сторон сделки. В противном случае, с юридической точки зрения, никакого договора между ними просто не было. Но даже в том случае, если соглашение составлено верно, стать полноправным собственником данной недвижимости, можно только после получения свидетельства о праве собственности на неё. Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать следующие документы в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости:
- договор покупки гаража;
- акт передачи гаража покупателю;
- свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый гараж;
- документ основания (справка из кооператива, договор купли-продажи или другой документ, указанный в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания»).
- согласие супруга на заключение данной сделки (необходимо лишь только в том случае, если гараж признан общей собственностью супругов).
Если все перечисленные представленные документы оформлены правильно, свидетельство о праве собственности на гараж выдаётся в течение 10 – 12 дней. Регистрация правомочий нового владельца гаража обойдётся в тысячу рублей.
Несмотря на то, что государство заинтересовано и предпринимает все меры для того, чтобы на регистрацию купли-продажи гаража было затрачено наименьшее количество средств, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, всё-таки они предпочитают чтобы договор составляли официально уполномоченные лица – работники регистрационной палаты или нотариусы. Причина такого поведения обоснована тем, что участники сделки опасаются, что договор будет составлен не правильно и одна из сторон окажется ущемлённой в своих правах (не важно, произойдёт это умышленно или случайно). Такие страхи напрасны, особенно со стороны продавца потому что права собственности на гараж переходят к покупателю только после того как договор пройдёт регистрацию, а до тех пор пока этого не произошло, недвижимость является собственностью продавца. Для покупателя же, заплатившего деньги до регистрации, ситуация может сложиться не в его пользу, если регистрационная палата отклони договор купли-продажи. Здесь есть два пути: или заранее фиксировать факт уплаты суммы, или производить уплату денег после принятия договора на регистрацию.
Категории: Купля
Тепловые обогреватели для гаража Охранное и сервисное оборудование